购买老旧二手房时需要注意的事项

购买老旧二手房时，需特别注意以下几点：首先，必须核实房屋的产权归属，查看房产证是否齐全，确保卖方有合法的处分权。其次，全面了解房屋状况，包括建筑结构、管道设施等，必要时可请专业人员评估，避免后续维修费用过高。此外，签订购房合同时应详细明确房屋面积、价格及支付方式，并注明交付时间与条件，以防万一。还需注意相关税费计算，如契税和个人所得税等，确保合规办理。最后，了解是否存在未清偿债务或抵押权，避免因前任所有人问题影响自身权益。法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第十条，建筑物、构筑物、土地等不动产的归属，由于不动产登记或者其他法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，订立合同的具备合法的意思表示，内容符合法律、行政法规的强制性规定，形式符合法律、行政法规规定。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条，向使用土地的单位或者个人收取契税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第九条，对于经营活动中的不动产租赁业务和其他不动产收入，缴纳营业税。